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北海地税局售房营业税计算
(仅供参考)
房屋建筑面积平方米 房屋每平米单价 房屋总价
房产性质 房屋上手价格 容积率   
营业税(总价×5%) 城建税(营业税×7%) 教育附加税(营业税×3%)
防保费(总价×1‰) 土地增值税(总价×2.5%)元【全免】 个人所得税(总价×1%)
证件印花税(5元/本) 合同印花税(总价×1‰)元【全免】 地方教育附加费(营业税×1%)
土地使用税元 【尚无需缴纳】 房产税元  【尚无需缴纳】
税费合计共    
地税说明:
         凡普通住宅,购入不满五年,按差额征营业税及附加税。
         凡普通且唯一住宅,购入满五年,免征营业税、个人所得税及与营业税相关的税种,只征收防洪保安费和证件印花税。
         凡普通非唯一住宅,购入满五年,征收个人所得税及防洪保安费、证件印花税。
                


契税计算
房屋建筑面积平方米 房屋每平米单价 房屋总价
房屋性质 契税应缴
契税说明:
        首次购买,90平米以下的普通住宅,征收1.0%的契税。
        首次购买,144平米以下的普通住宅,征收1.5%的契税。
        首次购买,非普通住宅(如别墅、私宅),征收3.0%的契税。
        首次购买,商铺、宅基地,征收3.0%的契税。

住宅性质说明:普通住宅是指144平米以下(含114平米),住宅小区容积率1.0以上(含1.0),并且实际成交价格不高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。相反,以上三个条件如有一条不满足即为非普通住宅。
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